石城| 阳信| 本溪市| 柳江| 徽州| 长顺| 凭祥| 富裕| 梧州| 鹤山| 乌审旗| 平塘| 宝安| 陵县| 隆林| 宽甸| 潜江| 叙永| 武汉| 湘阴| 沅江| 亚东| 陇川| 宜兴| 台州| 囊谦| 华亭| 卓资| 遂川| 柯坪| 坊子| 神池| 共和| 邵东| 温江| 广南| 措勤| 偃师| 肃南| 喀喇沁旗| 江永| 澄海| 恩施| 衡东| 道真| 扶沟| 塘沽| 洞口| 盐边| 鄂州| 宁强| 古冶| 普陀| 伊吾| 建宁| 固始| 海安| 永泰| 淄川| 边坝| 正定| 下陆| 阳新| 郾城| 石棉| 龙里| 霍山| 郸城| 兴仁| 南华| 临夏市| 桓台| 南山| 柞水| 黄冈| 鲁山| 扶沟| 琼海| 苍山| 户县| 合水| 临西| 内江| 平昌| 沙河| 泸溪| 衡山| 苍梧| 枣强| 庆元| 鄄城| 包头| 上林| 峨眉山| 达尔罕茂明安联合旗| 林芝镇| 华阴| 铜陵市| 略阳| 乌兰浩特| 晴隆| 张掖| 扶风| 金湾| 大埔| 宁国| 六合| 西山| 苏尼特左旗| 洱源| 昌平| 吴中| 兖州| 商河| 长丰| 沙雅| 马尾| 廉江| 武川| 南宫| 沙坪坝| 桦甸| 柳州| 杭锦旗| 江宁| 柳河| 城口| 肃宁| 略阳| 勉县| 东宁| 容县| 烟台| 扎囊| 郓城| 四会| 尼勒克| 炎陵| 白朗| 玉田| 安龙| 凤城| 正蓝旗| 仙游| 华亭| 慈溪| 新源| 临泽| 乌恰| 邛崃| 蒙阴| 张湾镇| 阿坝| 林芝县| 紫金| 集安| 东阿| 金平| 富裕| 安远| 顺德| 栾城| 涡阳| 扎囊| 桑植| 广元| 通许| 都昌| 深圳| 城阳| 淮安| 曲阜| 新民| 玛多| 鹰潭| 长顺| 敦化| 合浦| 汉川| 道县| 新邵| 乌拉特后旗| 藁城| 江华| 亳州| 茄子河| 木兰| 句容| 阳城| 积石山| 伊金霍洛旗| 淄川| 荥阳| 凯里| 睢宁| 漳平| 佳县| 晴隆| 双桥| 陕县| 尉氏| 乌尔禾| 遵义市| 新龙| 寿光| 鄯善| 纳雍| 广丰| 新县| 墨玉| 丰县| 西山| 平遥| 安福| 乐都| 依安| 龙里| 沙县| 阿勒泰| 墨竹工卡| 广元| 南郑| 大田| 会同| 墨竹工卡| 阳城| 康马| 临洮| 崂山| 高县| 保德| 安国| 武胜| 青阳| 华宁| 乌审旗| 雷波| 余干| 灵台| 台湾| 甘南| 崇仁| 泾川| 竹山| 嘉荫| 罗甸| 青神| 乌海| 永平| 广宗| 固安| 古县| 白水| 沛县| 曲江| 乐昌| 皋兰| 蓬溪| 永吉| 衡山| 潞城| 陵水| 西乌珠穆沁旗|

年底前大连打造“十分钟便民法律服务圈”

2019-08-21 03:18 来源:浙江在线

  年底前大连打造“十分钟便民法律服务圈”

  (作者为中国财政科学研究院研究员,原文题为《疏堵结合强化管理我国地方政府债务风险总体可控》)警惕三大风险互联网保险业务蓬勃发展,在为保险消费者带来便捷的同时,也带来了“吸睛”产品暗藏误导、“高息”产品暗藏骗局以及在线平台暗藏“搭售”等新风险。

2018年5月27日,由北京中兴通德科技创新有限公司(简称中兴通德)举办的“2018(首届)地方政府招商引资峰会”在北京隆重举行,来自全国120多个市县区的地方政府招商人员和40多位企业家代表共300多人共同见证了这一历史性的盛会。甚至,有些金融机构也会主动配合地方政府的融资行为,提供一些纯信用、不占财政预算、不需要地方政府资产抵押的融资,这就让地方政府的隐性债务更难被发现。

  四是压责任。其中不乏盾安集团、神雾集团、亿阳集团、丹东港等大型企业,更有公司因此股份被冻结起诉。

  开“正门”:省级政府成发债主体在快速扩大膨胀后,直到2015年,受到严格限制的地方政府债务框架才基本形成。而对于违法违规向地方政府提供融资的保险机构,保监会直言,这类“坏孩子”应当自行承担相应损失,保监会将依规追究相关机构和人员责任。

地方政府债务管理也再度被中央经济工作会议提及。

  报告指出,迅速的城镇化进程伴随着公用事业(供水、燃气和供电)、交通运输、公共设施和环境等领域基础设施重大升级需求。

  这既包括中国建筑、中国电建等央企巨头,也包括大华股份()、龙元建设()、铁汉生态()等上市民营企业。加拿大发市政债则是通过多个城市为单元设立区域城市金融委员会的区域联合融资模式。

  这些企业集中在煤焦冶电化等传统行业,涉及贷款占到了全省企业贷款的约六成,不良贷款占全省的四成以上,呈现出总量较大、波及面广、行业分布集中、民营企业突出等特点。

  6月23日,审计署审计长胡泽君在向全国人大常委会作审计报告时表示,部分地方政府债务增长较快,有的还违规举债。加强顶层设计,规范地方政府举债,严防区域性、系统性风险发生,是深化财税改革的一项重要任务。

  据不完全统计,今年以来沪深交易所就有69只债券宣布发债失败,涉及59家公司。

  其中,一般债务限额亿元,专项债务限额亿元。

  业内人士认为,89号文鼓励发行“市政债”,正是在本轮防范风险,在“终身问责、倒查责任”严肃财政纪律、堵后门的同时,也为我国地方政府债务开好了前门。当国家经济处在货币紧缩的环境下时,企业可能会面临贷款难、利息高、成本上升、无法还本付息的风险,这时,企业的融资成本高,内部财务风险增加,容易遭受损失。

  

  年底前大连打造“十分钟便民法律服务圈”

 
责编:
首页/楼市快讯/正文

杭州现房销售时代真的来临了吗?

2019-08-21 来源:钱江晚报
 
点击
 
评论
其次,必须加大政策执行力度,发挥地方政府的主体责任。

“现房销售,或许是接下来的趋势。”不少经历了最近一次杭州土地出让会的开发商如此感慨。

回顾4月26日,土地新政实施后的首场出让会,大鳄们豪赌杭州的明天,激烈竞争的结果,桃源和翠苑两宗涉宅地块都必须现房销售,而且需要自持一部分房源,不能销售,只能租赁。

不少开发商认为:这仅仅是个开始。本月,杭州待推三宗涉宅地块,同样被多家房企预测:进入现房销售阶段是大概率事件。

现房销售和自持将成常态?有开发商称是大概率事件

5月,杭州的土地市场依然“僧多粥少”,市区挂牌11宗地块,而涉宅地块仅3宗,已挂牌的分别是主城区的三墩北宅地、以及萧山区的蜀山单元宅地和靖江街道商住地。

较吸引眼球的显然是三墩北地块,根据挂牌文件,该地块体量超过20万平方米,对于“缺粮”房企而言,无疑将是一顿“大餐”。

该地块预计于5月15日开始报名,并于5月24日进行现场书面竞价。从本月起,参与杭州挂牌地块竞买报名的,将采取现场摇号方式确定报名、报价先后顺序。不过,这一新规,对于早已抱有“现房销售”准备,并将进入竞报自持比例阶段的开发商而言,并无影响。

体量大了,“代价”也是显而易见的。该地块总起价约22.27亿元,楼面起价10875元/㎡。按照当下杭州的拿地规则,溢价率达到50%后,必须现房销售;达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例。

依此计算,溢价50%后的这宗三墩北地块,总价约33.4亿元,楼面价16312元/㎡;而溢价达到70%时,总价将锁定在37.86亿元,楼面价则会定格在18487元/㎡。

看上去地价确实被限制了,要知道去年末郑州绿都进驻三墩北单元时,楼面价到了19864元/㎡。但不少开发商认为该地块的争夺必定会进入现房销售阶段。

“常理说20万㎡大盘,现房销售很难吃得消,不过我相信还是会有房企这么干,也说不准会出现联合拿地,这样可以分摊风险和压力。”

保利地产一位内部人士认为:“估计报名阶段,溢价率就会达到70%,38亿元的地价,加上三年的资金成本,以及建安成本,在现房销售之前,投入就要超过60亿元。拿得出这么多钱的公司虽然不多,但未必没有,而且还可以合作。”

萧山区的蜀山单元宅地体量约15万㎡,总起价约17.67亿元,楼面起价11800元/㎡。若按照50%的溢价,则总价26.5亿元,楼面价17700元/㎡;70%时总价锁定在30亿元,楼面价20060元/㎡;靖江街道商住地,体量约9.7万㎡,总起价2.9亿元,楼面起价3000元/㎡。即便溢价率到达70%,总价也仅5亿元,楼面价5101元/㎡。

对此,有开发商预测:“靖江地块的溢价率会到70%。蜀山地块起价略高,70%会有点难度。不过按萧山土地的热度,就算到不了70%,超过50%到现房销售阶段也是大概率事件。”

房企拿地不差钱?央企和国企的优势更明显

不少业内人士都有这样一种感觉:“现在杭州拿地不可预测,都不按套路来。”

如果说过去一家房企要拿地,势必提前做出详细的可行性报告,如今一部分大鳄的思路则是“拿了地再说”。

就如央企中冶集团,在4月26日拿下翠苑商住地后,其南京分公司投资部部长葛坤回应是“结果在可接受范围内”。当被问及“16%的自持部分将如何运作”时,其给出的回答是:“公司还要研究。”

同样要面对这一问题的,还有拿下桃源宅地的联发集团。联发集团相关负责人认为:“以后自持会是常态,像龙湖、万科,他们的长租公寓已经颇具规模。我们地块的自持部分也打算做长租公寓,具体如何运营,集团公司正在做战略研究。”

桃源地块约5万㎡的体量,20%的自持比例,意味着有10000㎡只能作为租赁,相当于100套左右的房源。地价成本就已达19137元/㎡,加上需要现房销售,这一阶段约3年,累计的财务成本,再加上地块出让条件中要求必须按照成本较高的装配式来建造,成本已难以估算;另一方面,桃源一带租金约4000元/月。有业内人士分析:“按照现在的租售比,杭州的房子普遍要租50年才能回本,怎么算都是亏。”

对于自持部分如何盈利,联发集团负责人表示未纳入考虑,“按租金肯定是没办法回本的,但是自持也是资产,当做固定资产投资,进行银行融资。”

在西溪湿地边拿地多年的综合体北大资源海港城,定在今年年底开业。按当初拍地规定,该楼盘出售部分需90%为现房销售,正是这个条件,导致项目前东家不堪重负,经历了停产风波后转让给了北大资源。据悉,北大资源将在明年将项目内的五六百套酒店式公寓现房出售。海港城项目总体量25多万㎡,其中大部分为自持,可出售量仅为3万㎡的酒店式公寓,所以从项目本身来说,只有财大气粗的开发商,才有能力接下需要现房销售的开发项目。

赌未来政策变化 盼花钱为自持商品房“赎身”

4月24日,杭州市住建和国土部门联合下发《关于杭州市企业自持商品房屋租赁管理有关问题的通知》,已将变相销售的各个漏洞堵住,即便自持部分转让后,也“不得改变自持商品房屋规划用途,并应继续用于出租。”

那么,通过拿地途径做长租公寓现实吗?

事实上,开发商进军长租领域早已不是新鲜事。万科、龙湖、招商、旭辉,甚至杭州本土房企德信,都已通过自建团队或合作的方式进入租赁市场。而万科的长租公寓品牌“泊寓”更是在近日首次进入杭州。

但据记者了解,各大房企进军长租市场,也多是以厂房改造或合作方式拿房,即便如此,相对于住宅市场,长租公寓依然面临着“重资产”、“有营收无盈利”的窘境。

一位龙湖相关负责人认为:“对于开发商而言,自持部分可以引入品牌公寓,后期整体打包出去卖股权。要是自己经营的话,一般的做法是经营10年收租金收益,以后资本化退出。从政策上看,企业涉及自持商品房产权转让的,须经项目所在区政府审核并报市政府同意。这说明还是有空间可以实施的。”

也有开发商猜测:“基于对杭州房价的坚定看涨,两三年后杭州房价或许还能翻番,而政策也许也会有变化,届时开发商出一笔钱,将自持部分变成可售,也不是没可能,有些房企赌的就是这个。”

现房销售影响供应量?国土部门将加大供地力度

按常规开发周期,从拿地到现房约需三年左右。杭州住宅市场库存持续下降,有业内人士担心:“若现房销售成为常态,住宅市场的供求关系势必受影响,如果形成未来两三年没有新增供应量的预期,房价是否会失控?”

为稳定市场供应,加大推地量将是杭州市国土部门今年的一大任务,毕竟,推的地越多,选择越多,就不可能所有地块都进入现房销售及自持。

昨天,杭州主城区再次发布出让信息,其中涉宅用地包括下沙大学城北单元、下城区三塘单元以及滨江区襄七房单元三宗商住地块。

对于开发商和国土部门来说,这就是一场博弈。若土地市场高烧持续不退,新的土地政策或许就在路上。

网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
返回顶部
干河子林场 蛇地仔 杨庄子路 大毕庄镇赵沽里村东里 夹道灯岗
前井胡同 武灵镇 柞村 北王路村 后坎